Оценка ставки арендной платы
Сдача помещения в аренду — это эффективный и выгодный способ использования недвижимости, который приносит доход. В таком случае оценка рыночной арендной платы является важной процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о его сдаче в аренду.
Оценка арендной платы означает оценку передаваемых арендатору прав пользования. При оценке необходимо провести полный анализ преимуществ и выгод, которые передаются арендаторам по договору аренды.
На результаты оценки рыночной стоимости арендной платы помещения без жилой недвижимости влияют:
- Характеристики объекта, такие как площадь, тип здания, назначение и расположение помещений в здании.
- Местоположение.
- Класс объекта.
- Наличие коммуникаций.
- Состояние отделки.
Оценка стоимости аренды помещения осуществляется с использованием сравнительного подхода. В этом случае независимые оценщики ищут аналогичные объекты на рынке, предлагаемые в аренду на похожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают трудности с нахождением объектов-аналогов или недостаточно информации о арендных ставках, оценщик выбирает объекты, близкие по характеристикам, и применяет корректирующие коэффициенты для сравнимости с объектом оценки.
В документах, необходимых для оценки арендной платы, должны быть указаны:
- Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на помещение или здание.
- Документ, подтверждающий приобретение объекта, указанный в свидетельстве о регистрации права.
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
Специалисты компании ООО «Терс» помогут оценить коммерческую недвижимости в кратчайшие сроки. Оставьте заявку сейчас, и мы перезвоним вам для уточнения подробностей: