ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Отличительная черта коммерческой недвижимости – ярко выраженная направленность на получение дохода путем продажи или сдачи в аренду. Наиболее часто оценивают офисные здания, магазины, торговые площади, склады и производственные помещения.
Большое значение на величину стоимости оцениваемых объектов оказывает качество строительства, уровень инженерно-технического оснащения, функциональное назначение, площадь, качество отделки, расположение. Главное внимание уделяется перспективности данного имущества как бизнес-инструмента, то есть его способности приносить доход.
Цена таких объектов высока, и неправильное определение ее величины может привести к большой переплате. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости предполагает проведение качественного анализа всех показателей, оказывающих влияние на итоговую стоимость (уровня инфляции, ситуации на рынке, степени износа и др.), и позволит избежать проблем.
Оценка коммерческой недвижимости необходима:
- при совершении купли-продажи, передачи в аренду;
- для включения стоимости объекта в уставной капитал компании;
- для страхования имущества;
- при получении кредита под залог коммерческой недвижимости;
- для процедуры ликвидации, спорных имущественных вопросов, банкротства;
- при вступлении в права наследования;
- для расчетов налога;
- для включения в финансовую отчетность.
Перечень необходимых документов при оценке коммерческой недвижимости:
- Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
- Техническая документация, поэтажный план здания;
- Документы, подтверждающие личность заказчика;
- Свидетельства о регистрации, постановке на учет и информация с реквизитами (для юридических лиц);
- Сведения о реконструкциях, перепланировках.