Все предприятия, занимающееся строительством или ремонтом сооружений, подвергается значительным рискам и требует больших финансовых вложений.
Эти риски связаны с нарушением строительных норм со стороны подрядчика, несоблюдение установленного срока выполнения запланированных работ и хищение бюджетных средств. Для того, чтобы предотвратить вышеперечисленные риски, необходимо проведение независимой экспертизы строительства. Эта оценка также используется в случае капитального ремонта в качестве предварительного этапа.
В Уфе и других городах России проводится независимая строительная экспертиза с целью разрешения споров между заказчиком и исполнителем при совершении купли-продажи. Эта процедура предоставляет подробную информацию об исследуемом объекте, которая позволяет оценить реальную стоимость и качество работ, выполненных при возведении объекта. Для более детального понимания понятия «строительная экспертиза», необходимо изучить тонкости этой оценки заранее.
Разрешение споров о правильности выполнения комплексных строительных работ включает в себя строительную экспертизу, которая представляет собой тщательное изучение деятельности застройщика в соответствии с определенными нормативными документами.
Она выполняет главную функцию — разрешение споров о правильности проведения работ по демонтажу здания, ремонту или строительству. Для проведения таких исследований необходимо иметь точное знание норм и законов, принципов и дополнительных аспектов строительства.
В роли экспертов выступают специалисты различных областей, которые проводят вариативные анализы и исследования, с целью выявления возможных нарушений и их документирования в отчетах. В общем, проверяется соответствие здания законодательным нормам, требованиям и стандартам.
Техническая оценка объекта может проводиться на разных этапах строительной кампании. Например, она может быть проведена при формировании проектной документации или непосредственно в процессе возведения здания. Так же экспертиза может стать финальным этапом после завершения постройки.
Существуют два вида экспертизы: судебная и досудебная. Судебная экспертиза проводится в случае возникновения споров между клиентом и застройщиком. В то же время, досудебная экспертиза проводится по добровольному согласию сторон.
Специалисты из организации, занимающиеся технической оценкой объекта, предоставляют информацию о его технических характеристиках и рассматривают экономические аспекты.
Обязательно ли проводить строительную экспертизу?
-да потому, что она позволяет эффективно контролировать ремонт и строительство, убедившись в соответствии работ установленным стандартам и законодательству.
Ниже перечислены основные цели экспертизы:
- Расчет стоимости работ для того, чтобы выявить возможные финансовые махинации в бюджете на строительство здания.
- Обнаружение дефектов и несоответствий требованиям ГОСТов и СНиПов на этапе проектирования сооружений.
Оценка соответствия завершенных строительных работ требованиям ГОСТов и СНиПов осуществляется путем проведения финального сравнения стартового проекта и выполненных работ. Важным аспектом является анализ использованных стройматериалов в отношении их качества и соответствия заявленной стоимости. Производится исследование влияния строительных работ на окружающие здания или, наоборот, изучение возможного воздействия объектов на здание, находящееся в процессе строительства. Оценивается степень износа и проводится оценка повреждений, возникших в результате стихийных бедствий.
Для достижения заданных целей, процедура строительной экспертизы может быть выборочной или комплексной, в зависимости от требований заказчика. Она включает в себя ряд задач, которые неразрывно связаны с поставленными целями. В процессе экспертизы изучаются состояния несущих конструкций, выявление деформаций, и оценка их серьезности, а также определение влияния этих факторов на эксплуатационные характеристики здания. Кроме того, экспертиза позволяет оценить состояние несущих элементов здания при перепланировке, выявить причины существующих дефектов и решить судебные споры, связанные со стоимостью недвижимости и качеством строительства.
Принятие решения о проведении капитального ремонта объектов основано на эффективном наблюдении, и оценке их безопасности.
Методы неразрушающего контроля
Такие методы применяются для изучения качества различных элементов здания, таких как фасад, фундамент, кровля и перекрытия. Они помогают выявить причины и факторы, которые привели к аварийному состоянию сооружения.
Независимая экспертная оценка стоимости строительного объекта проводится для определения его реальной стоимости. Оценка соответствия нормативам пожарной безопасности является важной частью процесса оценки безопасности. Оценивается экономическая выгода сметы.
Строительная экспертиза, как один из таких инструментов, может применяться в отношении уже построенных или находящихся в процессе строительства складов, домов, тоннелей, коммуникаций, земельных участков и предварительной проектной документации.
Вопрос о необходимости проведения независимой экспертизы возникает в различных ситуациях и может быть актуален для организаций и физических лиц. Существует ряд ситуаций, когда строительная экспертиза является необходимой. Рассмотрим эти ситуации более подробно.
- Возможно, заказчик не удовлетворен работой подрядчика, и хочет предъявить ему претензии относительно материалов, их стоимости и качества работ. Предположительно, возникают споры между коммунальными службами, представителями муниципалитета и жильцами дома. Если существует подозрение в превышении бюджета, то можно оценить составленную подрядчиком смету. Если есть подозрение в переплате больших сумм, то экономически целесообразно начать строительную экспертизу, чтобы своевременно обнаружить хищение средств.
- Когда работы, заявленные в смете, не выполняются или их качество не соответствует установленным требованиям, а подрядчик может использовать дешевые материалы, вместо более дорогих и качественных, что является распространенным явлением. Независимая строительная экспертиза позволяет выявить этап работ, на котором произошло хищение.
- Внештатные ситуации, такие как пожары, аварии техногенного характера или землетрясения. Экспертиза необходима для оценки ущерба, который был нанесен в результате подобных событий.
- Покупка недвижимости на первичном рынке, в новостройке. Экспертиза необходима для проверки соответствия документации и реального состояния объекта, и его готовности к эксплуатации. Кроме того, экспертиза может использоваться как превентивная мера перед приобретением земельных участков, квартир на этапе купли-продажи, инвестированием и страхованием. Ее целью является выявление реальной стоимости предметов сделки.
- Для узаконивания строения, возведённого самовольно.
6.В некоторых случаях строительная экспертиза является итогом судебного решения.
Как проводят экспертизу?
Строительная экспертиза может быть проведена только перечнем компаний, имеющих на это разрешение. Она осуществляется опытными специалистами с соответствующим образованием, прошедшими росаккредитацию. Предварительно, перед проведением экспертизы, оформляется договор, где прописаны тонкости оценки, включая:
• стоимость экспертизы;
• порядок проведения;
• права сторон и их обязанности;
• сроки проведения.
Цена экспертизы прямо пропорциональна сложности работ и необходимого перечня исследований.
Срок проведения экспертизы регламентируется СНиПами, как и формат предоставленного отчёта. Для проведения качественной экспертной оценки применяется перечень средств, включая:
• инновационное 3D моделирование;
• перечень лабораторных анализов;
• физические испытания, измерения и т.д.
Наиболее часто применяются следующие технологии:
• замеры и визуальный осмотр здания;
• рассмотрение документации для оценки её соответствия нормам;
• оценка с применением методов неразрушающего контроля (обследование проводится с помощью ультразвука, тепловизора, специальных проникающих составов);
• исследование геологического характера на предмет строения грунта, глубины залегания грунтовых вод;
• исследование образцов бетона, кирпича, древесины;
• проведение полевых испытаний механического характера;
• выявление трещин в здании с помощью специальных маяков.
По итогам проведения строительной экспертизы предоставляется детальный отчёт, в котором прописан перечень проведённых исследований с объяснением результатов, необходимыми расчётами, чертежами, фотоотчётом. Наиболее важен для заказчика вывод, где прописаны замеченные в ходе экспертизы нарушения и даны рекомендации для их устранения. В результате проведения оценки может оказаться, что строительный объект не может быть введён в эксплуатацию, что влечет за собой судебные тяжбы.
Экспертиза позволяет мониторить процедуру строительства на всех этапах, держать под контролем действия подрядчика, удостовериться в безопасности объекта.