Оценка ущерба недвижимого имущества

Оценка ущерба недвижимого имущества необходима для определения стоимости ущерба поврежденного недвижимого имущества (размера восстановительных работ, выраженных в денежном эквиваленте).

Необходимость в оценке ущерба недвижимого имущества возникает в случае:

• залива квартиры, офиса, помещения;
• последствий стихийного бедствия, пожара;
• причинения ущерба застрахованной недвижимости;
• нанесения ущерба при преждевременном расторжении договора;
• разрешения имущественных споров в суде;
• спорного вопроса о размере компенсации, предъявляемой виновникам ущерба.

При оценке недвижимого имущества проводится тщательный анализ испорченного имущества с целью выяснения реальной стоимости восстановительного ремонта. Разрабатывается план мероприятий, в который входит: визуальный осмотр, состояние инженерных систем (в случае затопления), рассматриваются причины, по которым был нанесен ущерб.

Перечень необходимых документов при оценке ущерба недвижимого имущества:

• акт о нанесенном ущербе;
• свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
• документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ);
• документы, выданные БТИ - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;
• сведения о проведенных ремонтных работах, реконструкциях до нанесения ущерба, если таковые имеются.

 Порядок действий при заливе:

1. Вызвать представителей эксплуатирующей организации помещения, при возможности и виновника залива для составления акта осмотра повреждений в результате залива, подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.

2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения, и имущества в Акте осмотра.

3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра Залива от эксплуатирующей организации помещения.

4. Если невозможно урегулировать ситуацию мирно, необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, по вопросу определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.

5. Оповестить виновника за 3 рабочих дня о дате проведения осмотра, лучше всего телеграммой с уведомлением.

6. При осмотре повреждений помещения в результате залива, отвечать по на все возникающие вопросы оценщика для точного описания ущерба. Подписать Акт осмотра.

7. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения в результате залива.

8. Направить досудебную претензию виновнику о добровольном возмещении ущерба на основании подготовленного Отчёта.

9. В Суде требовать от виновника возмещения ущерба.
Для чего нужна независимая оценка квартиры после залива
Для обращения в суд с целью возмещения ущерба, причинённого заливом квартире собственнику повреждённого недвижимого имущества, потребуется отчёт об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Во время затопления квартиры может оказаться испорчено внутренняя отделка помещений: обои, покраска, штукатурка, отделочные покрытия на потолке, паркет, ламинат, линолеум, окна и двери. А так же заливом может быть повреждена электропроводка, бытовая техника, одежда, мебель.

В процессе независимой оценки ущерба от залива необходимо определить следующее:

- рыночная стоимость подготовительных работ, санитарную обработку протечек антисептиком, вывоз строительного мусора, а так же перенос мебели из помещения в помещение;

- рыночная стоимость строительных материалов, затраченных при восстановлении после ущерба от затопления;

- стоимость ремонта или приобретения нового имущества, повреждённого в результате залива.