Оценка коммерческой недвижимости

Отличительная черта коммерческой недвижимости – ярко выраженная направленность на получение дохода путем продажи или сдачи в аренду. Наиболее часто оценивают офисные здания, магазины, торговые площади, склады и производственные помещения.

Большое значение на величину стоимости оцениваемых объектов оказывает качество строительства, уровень инженерно-технического оснащения, функциональное назначение, площадь, качество отделки, расположение. Главное внимание уделяется перспективности данного имущества как бизнес-инструмента, то есть его способности приносить доход.

Цена таких объектов высока, и неправильное определение ее величины может привести к большой переплате. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости предполагает проведение качественного анализа всех показателей, оказывающих влияние на итоговую стоимость (уровня инфляции, ситуации на рынке, степени износа и др.), и позволит избежать проблем.

Оценка коммерческой недвижимости необходима:

• при совершении купли-продажи, передачи в аренду;
• для включения стоимости объекта в уставной капитал компании;
• для страхования имущества;
• при получении кредита под залог коммерческой недвижимости;
• для процедуры ликвидации, спорных имущественных вопросов, банкротства;
• при вступлении в права наследования;
• для расчетов налога;
• для включения в финансовую отчетность.

Перечень необходимых документов при оценке коммерческой недвижимости:

• Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена;
• Техническая документация, поэтажный план здания;
• Документы, подтверждающие личность заказчика;
• Свидетельства о регистрации, постановке на учет и информация с реквизитами (для юридических лиц);
• Сведения о реконструкциях, перепланировках.